中铁诺德， 中铁诺德国礼售楼处电话☎：✔✔可以说是“含着金汤匙出生”的。其后盾正是连续18年高位入榜《财富》世界500强、全球最大的建筑承包商之一——百年央企中国中铁。

　　在全国7家大型“基建狂魔”里，中国中铁是目前市值最高的一家，仅参与建设的铁路，就占全国铁路总里程的2/3，更别提高速公路和城市轨道了，“鲁班奖”等200多项国家级质量大奖也是拿到手软，实力毋庸置疑。

　　Buff拉满的中铁诺德同样硕果累累： 中铁诺德国礼售楼处电话☎：✔✔两项房地产开发一级资质、行业最高奖“广厦奖”加持，在全国核心城市累计开发了57个精品项目，广受好评。

　　带着积淀多年的优秀口碑和精进实力，中铁诺德再度用国礼向苏州市场证明了大牌央企有多给力和靠谱。

　　中铁诺德国礼售楼处电话☎：✔✔如今项目早已高品质呈现，约88%景观覆盖的园林，11幢利落挺拔的楼栋，相比效果图，自然更值得信赖IM体育网址。不仅节省了大量的时间成本和过渡期租房开支，也避免了那些“买家秀VS卖家秀”所带来的心理落差和质量隐患。

　　中铁诺德国礼售楼处电话☎：✔✔从园林的打造上，就能感受到野心和诚意。整体由亚太房地产大奖得主、有着“豪宅缔造先锋”美誉的上海日清担纲设计，细数他们的履历，铜雀台等一大批豪宅景观园林赫然在列，同时将“经验”和“惊艳”都稳稳拿捏。

　　中铁诺德国礼售楼处电线万方磅礴园境的震撼程度，只有自己走过一圈才能体会。尤其现在正值春暖时节，花草铺开巨大的绿色地毯，迎宾树阵巍然而立，置身园区之内，目光所及和呼吸到的都是盎然生机。

　　中铁诺德国礼售楼处电话☎：✔✔国礼还以新加坡国家公园为灵感，用园林的密度，传递生活的温度，带来赏景、互动、休闲、娱乐集于一体的游园体验。

　　中铁诺德国礼售楼处电话☎：✔✔从观景视野绝佳的央景会客厅、流动着闲适气息的亲水颐养栈，再到充满欢声笑语的水上儿童乐园、室外羽毛球场，以及环绕社区的快慢双跑道，这种近在咫尺的“轻度假式生活”，不出社区，只要下楼就能随时享受。

　　中铁诺德国礼售楼处电话☎：✔✔穿过庞大园林，收获了满满的情绪价值，生活的奔忙和疲惫早已被抛在脑后。而随着动线的延伸，更多令人惊喜的画面，仍在不断映入眼帘。

　　一座外延大堂，一座入户大堂，最高约5.2米挑高，搭配华贵的灯饰、考究的石材，完全遵循高端酒店标准来打造。宽奢明亮的空间，给足归家礼遇的同时，也撑起了业主的身份标签和面子。

　　中铁诺德国礼售楼处电话☎：✔✔另一大使用频率较高的公共区域就是架空层，国礼以“长者颐养”、“亲子童乐”、“运动健身”、“会客洽谈” 四大主题来诠释属于邻里们的心灵聚场。

　　中铁诺德国礼售楼处电话☎：✔✔在这里既有孩子的撒欢天地，也有父母的休闲时光，每位家庭成员都能找到更契合自身偏好的乐趣，或是结交三五新朋友，尽情感受生活本该有的温柔与惬意。

　　中铁诺德国礼售楼处电话☎：✔✔难能可贵的是，国礼不吝工本，竟然还在地下一层额外打造了一座高定会所，涵盖品酒、私宴等圈层场景，且每一栋大楼皆采用蒂森克虏伯电梯，支持一键预先呼梯，节省等待时间。

　　中铁诺德国礼售楼处电话☎：✔✔不得不说，大到园林布局、楼体建筑，小到一个电梯按键，国礼都在匠心雕琢，不放过任何一个细节。这一环扣一环所营造出的高级感，很难不心动。

　　买精装的人，无非是看中拎包入住的便捷优势。但你知道吗？精装房里全是门道，利益驱使之下，暗地里的降标减配屡见不鲜，而这些大坑，将可能让你遭受许多意料之外的损失。

　　另外，开发商装修出来的房子都是按照某个统一标准和风格，对于生活品质具有较高要求的买房人来说，往往很难达到满意的程度。

　　千算万算 中铁诺德国礼售楼处电话☎：✔✔，买房还是要选更划算的。能够全面满足业主个性化需求、买完即可顺着心意装修的毛坯现房，才是当下市场和这个时代的更优解。

　　国礼毛坯平墅正是如此——建面约147㎡纯改善大四房明星户型，凭借着对空间尺度、功能设计的精准把握，一举斩获有着“室内设计界奥斯卡”之称的设博会华鼎奖金奖，引来业内一片赞誉。

　　中铁诺德国礼售楼处电话☎：✔✔超出市面同类产品将近20公分，即使装载地暖、中央空调，空间依然绰绰有余，丝毫不会感到压抑；

　　中铁诺德国礼售楼处电话☎：✔✔精湛运用无大梁设计，令整个空间视觉更显平整美观，也更利于业主后期进行装修定制及改造；

　　中铁诺德国礼售楼处电话☎：✔✔套房式南向主卧，可配备专属衣帽间、270°转角飘窗及双台盆独卫，功能性、舒适度、品质感完全在线。而儿童房、多功能空间等贴心设计，更是为一家人的未来生活预留了无限可能。

　　买房人， 中铁诺德国礼售楼处电话☎：✔✔你是否曾为承诺心动而一掷千金，等到收房时才发现，当初的美好想象，最终竟成一纸空文？买房时的一念之差，将可能决定未来的人生走向，唯有高品质全实景现房，才是最理性的保障，鉴证着一家开发商、一个楼盘真正的硬实力。

　　国礼毛坯平墅这样稀缺又优质的资产，改善生活一步到位，更堪当无惧时间洗礼的价值“硬通货”。建面约127-170㎡毛坯平墅，现房现证，竞藏从速！

　　3、普通住宅：是指按一般民用住宅标准造的居住用住宅，高级公寓、别墅、度假村等不属于普通住宅的范畴。

　　4、商住住宅：是SOHO（居家办公）住宅观念的一种延伸，它属于住宅，但同时又融入写字楼的诸多硬件设施，尤其是网络功能的发达，使居住者在居住同时又能从事商业活动的住宅形式。

　　5、购买条件：商品住宅会有较多限制条件，户口、社保、纳税证明等；公寓、LOFT一般不需要，基本上不在限购范围。

　　6、付款条件：商品住宅首套较低首付比例为总价的20%--30%，且非首套房的首付比例更高，按揭年限最长可达30年；公寓、LOFT等没有首套和非首套之分，首付比例一般为总价的50%，按揭年限最长为10年。

　　7、现房：指开发商已办妥房地产权证（大产证）的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得。只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。通常意义上的现房是指项目已经竣工可以入住的房屋。

　　8、准现房：指房屋主体已基本封顶完工但未竣工验收，小区内的楼宇及设施的大致轮廓已初现，房型、楼间距等重要因素已经一目了然，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。（但是这种房产的性质仍然属于期房，政府按照期房进行管理，必须办理商品房销售许可证才能销售。）

　　9、期房：指在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋。即指开发商从取得许可证开始至取得房地产权证（大产证）为止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。目前市面上销售的新房基本上都是期房。一般情况下，期房的价格较低，挑选余地较大，但由于是先付款后交房，因此消费的过程和结果要依赖于购房合同约定的权利义务的履行，而购房合同的履行，不仅受开发商自身经营的影响，还受到许多客观因素的制约。

　　10、毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

　　12、民用建筑高度与层数，根据《住宅设计规范》划分为：1-3层为低层住宅，产品主要为独栋别墅、双拼别墅、联排别墅等。4-6层为多层住宅，产品主要为叠拼别墅、花园洋房（有的有大平层概念）等。7-10层为中高层住宅（也叫小高层），很多城市广义上将18层以下的住宅也称之为小高层。11-30层左右为高层；30层以上为超高层。小高层及高层一般为普通住宅，超高层一般为城市豪宅

　　13、保障性住房：指政府为住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房，一般由廉租住房、经济适用住房、政策性租赁住房和定向安置房等构成。这种类型的住房有别于完全由市场形成价格的商品房。经济适用房在满足一定条件的情况下可以转变为商品住宅。

　　14、房地产”五证“：《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》。开发商再取得五证之前，是不允许销售的，一般会有认购行为（一种是在开发商未拿到预售证，而向购房者预约房源，待拿到预售证正式销售时正式成交。即在没有正式的销售许可的情况下，开发商与购房者达成购买协议。也叫认筹、预约、预定。）

　　15、房地产“二书”：是指建设部为了加强对商品房的质量管理与监督，要求发展商必须提供的新建住宅质量保证书和新建住宅使用说明书。

　　16、购房资格：各个城市的条件不一样，因地制宜。目前可多关注当地人才引进计划，实际上是尽可能放开限购的伎俩。

　　18、购房需求分析：先安家?孩子教育？工作较近？改善？投资等等。明确以上问题后，接下来要在市面的产品上进行考察、选择。买房就是资金、品牌、地段、配套、户型、物业等方面做权衡，根据自己的情况选择。

　　19、买房意向金：在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

　　20、面积赠送：购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

　　23、住宅的长度和进深：是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

　　26、首套房优惠：配偶买过房且未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受首次购房的各种优惠政策。

　　27、哪些公用面积应分摊：应分摊的公用建筑面积包括套（单元）门以外的室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、为整栋楼层服务的值班卫室、建筑物内的垃圾以及突出屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等。

　　28、哪些公用面积不能分摊：不能分摊的公用面积为底层架空层中作为公共使用的机动车库、非机动车库、公共开放空间、城市公共通道、沿街的骑楼作为公共开放使用的建筑面积、消防避难层；为多栋建筑物使用的配电房；公民防护地下室以及地面车库、地下设备用房等。

　　29、套内使用面积：指套内住户独自使用的面积，一般包括卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等净面积的总和。

　　30、银行按揭：按揭是英语“Mongase”（抵押）一词的粤语音译，因此，银行按揭的正确名称是购房抵押，是购房者以所购房屋之产权作抵押，由银行先行支付房款给发展商，以后购房者按月向银行分期支付本息。

　　31、公积金：公积金也就是个人住房担保委托，是由城市住房资金管理中心及所属分中心运用房改资金委托银行向购买（含建造、大修）自住住房的公积金交存人和离退休职工发放的。

　　32、申请住房公积金的条件：凡住房公积金连续缴存6个月以上或累计缴存公积金一年以上，并且目前仍在缴存公积金，才有资格申请，每个城市政策可能有所不一样。

　　作为购房者，在接收到的各种房产营销信息中一定看到过类似“xxx项目楼王加推，只此一栋，错过不再有！”这样的宣传语。其中“楼王”两个字特别引人注意，一旦带上这个字眼就表明该楼栋是整个项目中最优质的一栋。具体优质在哪，下文会介绍。

　　从情感角度来说，好东西人人都有兴趣，尤其在听完置业顾问的介绍后普遍都会动心。但较好的东西往往也标上了最贵的价格。房子不同于普通商品，其单价高，每平米贵1000，整套房就要多出十几万。多花一笔大价钱买一份长久的“王者”体验到底值不值呢？你需要知道以下几点：

　　“楼王”的概念来源于香港，原是指楼房顶层面积较大、定价最贵的一两种户型。现在我们说的“楼王”通常是指社区里所有楼栋中综合条件较好的那一栋建筑，“楼王”一般占据着整个小区较好的资源。

　　根据楼盘的规模差异，还会细分出更多品类，例如“楼王组团”，泛指超级大盘中的较佳区域内多个楼座共同组成的部分，楼王组团中往往还会出现“楼王之王”；再如一期楼王、二期楼王等等，泛指分期开发的楼盘中每一个开发周期内的楼王。

　　位置较好：“楼王”通常是位于小区的“C位”。排名前列不会离小区外围很近，避免车来人往的噪音干扰和空气污染。第二离小区各个出口都较近，保证进出方便，去地铁站、超市、幼儿园都不会走很长。

　　景观较佳：“楼王”一般离相邻的楼栋会较宽一些，视野更开阔；不会被建筑大面积遮挡，保证采光不受影响；另外，对外，如果楼盘本身就靠近山、海、江、湖、林等自然景观，那“楼王”基本也会占据欣赏景观较佳的位置。对内，“楼王”通常靠近中央园林，能欣赏到较佳的小区内部园林景观。

　　配套最全：“楼王”通常可享受最完备的小区内部基本配套，如健身设施、游乐设施、休闲设施、景观设施、生活设施等。

　　户型最优：一般楼王的产品会是整个楼盘中较高端的，如面积较大、装修标准较高，户型设计较好的产品。另外，楼王的梯户比一般也会是小区比较好的。

　　价格较高：开发商深知自己楼盘优劣势，也知道每栋楼、每套房子的优劣势，楼王占据较佳资源，所消耗的内部资源往往都是最多的。为了使商品房价值与价格相匹配，达到收益较大化；楼王位置的标价往往较高，与楼栋拉开一定差距。

　　排名前列，我们需要清楚的是，“楼王”一说，原本就是从香港传过来的一个概念，现在常被房产商用作宣传房屋时的一个亮点。有时，开发商会宣传他的多个楼栋都为“楼王”，用这样的噱头去吸引购房者，利用购房者“害怕错过”的心态，催促购房者尽快成交。有时，是借着楼王的名号，名正言顺地卖出高价。所以，宣传中所谓的“楼王”也许并非真“楼王”，需要购房者仔细辨别。

　　第二，“楼王”并非会在每一个方面都达到较佳，比如有一线江景景观的楼栋也许离地铁站比较远。“楼王”只是一个综合下得出的相对最优结果。购房者要根据自身需求进行选择。

　　第三，“楼王”概念不是所有小区都适用。有的楼盘只有几栋建筑，每一栋都临街，位置、楼间距、景观都差不多，这种情况下IM体育全站，购房者千万不要被商家所谓的话术牵着鼻子走。

　　第四，“楼王”不一定对所有人都是较好的，也千万不要认为买房就一定要买“楼王”。如果购房是为了长期居住，那就从自身的预算、交通需求、生活需求等出发去评定选择即可。预算够，又要追求较高的居住体验，买“楼王”当然可以。预算不够，可以考虑“楼王”邻近的几栋。如果购房是为了投资的话，更需要考虑几年后出手，你所购买的“楼王”的价格能不能与同小区的楼栋拉开差距。